De l’espace vert à l’espace de vie

Lorsqu’on évoque la biodiversité, beaucoup de gens pensent d’abord aux fleurs sauvages, aux insectes ou aux surfaces de compensation écologiques. Pour Immofonds Asset Management AG et Vebego, la démarche est toutefois née d’une autre question:

Comment concevoir et entretenir des lotissements de manière à ce qu’ils créent à long terme une valeur ajoutée tant pour les personnes que pour la nature?

Depuis plusieurs dizaines d’années, Immofonds Asset Management AG s’attache à développer des biens immobiliers durables et à créer de la valeur sur le long terme. Dans le cadre de travaux de rénovation et de transformation, l’idée est donc née de ne pas seulement revaloriser visuellement les abords de certains immeubles, mais de les concevoir délibérément proches de la nature et de les faire certifier.

En collaboration avec Vebego et différents partenaires spécialisés, un processus allant bien au-delà de l’entretien classique des espaces extérieurs a commencé. Plutôt que de simplement s’occuper des espaces verts, ceux-ci ont été considérés comme faisant partie intégrante d’un écosystème plus vaste.

La question centrale était la suivante:

Comment transformer un extérieur bien entretenu en un espace débordant de vie?

Sur les sites de la Bombachstrasse à Zurich et de la Säumerstrasse à Rüschlikon, les espaces ont été analysés, évalués et développés de manière ciblée. Des arbustes sauvages, des prairies fleuries, des boisements indigènes, des surfaces de biodiversité, des microstructures et des refuges naturels pour les animaux ont été délibérément favorisés et intégrés dans l’environnement. Dans le même temps, on a veillé à ce que ces espaces restent des lieux attrayants et agréables à vivre pour les résidentes et résidents.

Il est rapidement apparu que la biodiversité apporte bien plus que de simples bénéfices écologiques.

Les espaces proches de la nature contribuent à rafraîchir les zones résidentielles, favorisent l’absorption naturelle des eaux de pluie, créent des habitats pour la faune et la flore locales et améliorent la qualité de vie des personnes qui y résident. Ils contribuent ainsi simultanément à la protection du climat, à l’adaptation à des étés toujours plus chauds et au maintien de la valeur des biens immobiliers sur le long terme.

L’étroite collaboration de toutes les parties prenantes a été particulièrement remarquable.

Immofonds Asset Management AG a apporté la vision et la volonté de changement. Vebego a coordonné et accompagné le processus. Des partenaires spécialisés comme «Die Privatgärtner GmbH» et «Fondation Natur & Economie» ont apporté leur expertise. Ensemble, un processus partenarial a vu le jour avec un objectif clair: apporter des améliorations mesurables pour les personnes et l’environnement.

Le succès du projet a finalement été officiellement reconnu.

Les ensembles résidentiels de la Bombachstrasse et de la Säumerstrasse ont été certifiés par la «Fondation Nature & Economie». Sur plus de 2000 mètres carrés, le site de la Bombachstrasse offre aujourd’hui un précieux habitat aux espèces de la faune et de la flore locales, et dépasse même largement les exigences de la fondation, comme le confirme le rapport d’audit.

Mais la certification n’a jamais été l’objectif en soi. Elle constitue plutôt un signe tangible qu’une autre approche de la gestion des espaces verts est possible.

Le projet montre que la biodiversité ne doit pas être perçue comme incompatible avec la qualité de vie, la préservation de la valeur des biens immobiliers ou une gestion immobilière professionnelle. Bien au contraire: lorsque l’on pense l’être humain et la nature comme allant de pair, on obtient des environnements qui sont à la fois précieux sur le plan écologique, judicieux sur le plan économique et plus agréables à vivre.

Autrement dit:

Nous ne voulions pas simplement entretenir des espaces verts. Nous voulions créer des lieux où les personnes et la nature peuvent s’épanouir ensemble.