Vom Grünraum zum Lebensraum
Gemeinsam mit der Immofonds Asset Management AG zeigt Vebego, wie aus gepflegten Aussenflächen lebendige Ökosysteme mit echtem Mehrwert für Mensch und Natur entstehen können
Wenn über Biodiversität gesprochen wird, denken viele Menschen zuerst an Wildblumen, Insekten oder ökologische Ausgleichsflächen. Für Immofonds Asset Management AG und Vebego begann die Reise jedoch mit einer anderen Frage:
Wie können wir Wohnsiedlungen so gestalten und pflegen, dass sie langfristig sowohl für Menschen als auch für die Natur einen Mehrwert schaffen?
Immofonds Asset Management AG verfolgt seit Jahrzehnten den Anspruch, Immobilien nachhaltig zu entwickeln und langfristig Wert zu schaffen. Im Zuge von Sanierungen und Umgestaltungsmassnahmen entstand deshalb die Idee, die Umgebung ausgewählter Liegenschaften nicht nur optisch aufzuwerten, sondern gezielt naturnah zu gestalten und zertifizieren zu lassen.
Gemeinsam mit Vebego und verschiedenen Fachpartnern begann ein Prozess, der weit über klassische Umgebungspflege hinausgeht. Statt Grünflächen lediglich zu bewirtschaften, wurden sie als Teil eines grösseren Ökosystems betrachtet.
Die zentrale Frage lautete:
Wie kann aus einer gepflegten Umgebung ein lebendiger Lebensraum werden?
Wie kann aus einer gepflegten Umgebung ein lebendiger Lebensraum werden?
An den Standorten Bombachstrasse in Zürich und Säumerstrasse in Rüschlikon wurden Flächen analysiert, bewertet und gezielt weiterentwickelt. Wildsträucher, Blumenwiesen, einheimische Gehölze, Biodiversitätsflächen, Kleinstrukturen und natürliche Rückzugsorte für Tiere wurden bewusst gefördert und in die Umgebung integriert. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, dass die Anlagen weiterhin attraktive und lebenswerte Orte für die Bewohnerinnen und Bewohner bleiben.
Dabei zeigte sich schnell, dass Biodiversität weit mehr bewirkt als nur ökologische Verbesserungen.
Naturnahe Flächen tragen zur Kühlung von Siedlungen bei, fördern die Versickerung von Regenwasser, schaffen Lebensräume für einheimische Tier- und Pflanzenarten und erhöhen die Aufenthaltsqualität für die Menschen, die dort leben. Sie leisten damit gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz, zur Anpassung an zunehmend heisse Sommer und zur langfristigen Werterhaltung von Immobilien.
Besonders bemerkenswert war die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten.
Immofonds Asset Management AG brachte die Vision und den Willen zur Veränderung ein. Vebego koordinierte und begleitete den Prozess. Fachpartner wie «Die Privatgärtner GmbH» sowie die «Stiftung Natur & Wirtschaft» unterstützten mit ihrem Know-how. Gemeinsam entstand ein partnerschaftlicher Prozess mit einem klaren Ziel: messbare Verbesserungen für Mensch und Umwelt zu schaffen.
Der Erfolg wurde schliesslich auch offiziell bestätigt.
Die Wohnüberbauungen Bombachstrasse und Säumerstrasse wurden von der «Stiftung Natur & Wirtschaft» zertifiziert. Das Areal Bombachstrasse bietet heute auf über 2'000 Quadratmetern wertvollen Lebensraum für einheimische Tier- und Pflanzenarten und übertrifft die Anforderungen der Stiftung gemäss Auditbericht sogar deutlich.
Doch die Zertifizierung war nie das eigentliche Ziel. Sie ist vielmehr ein sichtbares Zeichen dafür, dass ein anderer Umgang mit Grünflächen möglich ist.
Das Projekt zeigt, dass Biodiversität nicht als Widerspruch zu Wohnqualität, Werterhaltung oder professionellem Immobilienmanagement verstanden werden muss. Im Gegenteil: Werden Natur und Mensch gemeinsam gedacht, entstehen Umgebungen, die ökologisch wertvoll, wirtschaftlich sinnvoll und gleichzeitig lebenswerter sind.
Oder anders gesagt:
Wir wollten nicht einfach Grünflächen pflegen. Wir wollten Orte schaffen, an denen Menschen und Natur gemeinsam gedeihen können.
